Esztergom belváros közelében, csendes zsákutcában eladó, sok lehetőséget rejtő családi ház, panorámával!

Esztergom belvárosának közelében, egy szinte forgalommentes zsákutcában, nyugodt, zöld környezetben kínálunk megvételre egy 919 m²-es telken elhelyezkedő, több szintes családi házat, amely kiváló lehetőséget kínál nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre, otthoni vállalkozás kialakítására, vagy akár iroda, rendelő funkcióra is.

Az ingatlan a terepviszonyokhoz igazodva, félszinteltolásos kialakítással épült, ennek köszönhetően különleges belső tagolással és jól szeparálható terekkel rendelkezik. Méretéből és elrendezéséből adódóan sokoldalúan hasznosítható.

Főbb helyiségek és területek:

lakószintek: 140 m²
pinceszint / szuterén: 100 m²
tető- és padlástéri szintek: 120 m²

A ház elosztása lehetővé teszi, hogy egyes részek önállóan, a mindennapi élettértől elkülönítve működjenek. A külön bejárattal is rendelkező szuterénszint, valamint a tetőtéri blokk ideális lehet vendégtérnek, dolgozószobának, hobbitérnek vagy akár vállalkozási célra is. Az ingatlan több bejárattal rendelkezik, ami tovább növeli a praktikus használhatóságot.

A 919 m²-es, enyhén lankás telek két jól elkülönülő kertrészből áll. Az utcafront felől előkert fogad, míg a hátsó kertet a növényzet intim, zárt hangulata teszi különösen kellemes élettérré. A kültéri kapcsolatok is figyelemre méltók:

kb. 50 m²-es terasz
kb. 28 m²-es terasz
télikert
fedett filagória

A felsőbb szintekről és a teraszról szép kilátás nyílik a Várhegyre és a Bazilikára, amely különleges hangulatot ad az ingatlannak.

A ház egyik legnagyobb értéke a 49 m²-es, teraszkapcsolatos nappali, amelyet nagy üvegfelületek és kellemes térérzet jellemez. Az ingatlan egészére jellemzőek a tágas, jól bútorozható helyiségek és a közel 3 méteres belmagasság, amelyek barátságosabbá és élhetőbbé teszik a tereket.

Az épület felújítandó állapotú, ugyanakkor ez egyben lehetőség is: az új tulajdonos saját igényei, stílusa és költségvetése szerint alakíthatja át. A ház adottságai miatt a korszerűsítés akár ütemezetten, szakaszosan is megvalósítható.

Műszaki jellemzők:

sávalap
kerámia tégla falazat
vasbeton gerenda, illetve monolit vasbeton födém
beton cserépfedés
Vaillant gázkazán
használati melegvíz ellátás villanybojlerrel

A lokáció különösen előnyös: a belváros kényelmes sétával elérhető, miközben az ingatlan nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el. A közelben megtalálhatók:

üzletek, bevásárlási lehetőségek
gyógyszertár, egészségügyi ellátás
óvoda, iskola
posta, hivatalok
buszmegálló

Budapest autóval és vonattal is jól megközelíthető, így azok számára is jó választás lehet, akik nyugodtabb környezetre vágynak, de fontos számukra a főváros elérhetősége.

Az ingatlan tehermentes, és megállapodás szerint viszonylag rövid határidővel birtokba vehető.

Ajánlom mindazoknak, akik Esztergomban keresnek egy tágas, jól alakítható, különleges hangulatú családi házat, amely egyszerre kínál központközeli elhelyezkedést, zöld környezetet és sokféle hasznosítási lehetőséget.